それに価格は上げ止まって、不動産を資産と考えるなら今は状況的には 買い時ではないかもしれません。ババを掴むかも知れません。
しかし、自分で使うつもり(永住)で、その価値がその価格と見合っていると判断 するなら、今後値下がりするかも知れませんが、こういう時じゃないと出ない物 件もあります。一概に悪いとは言えません。
気に入った物件がない場合 不動産は縁と言います。
結婚も一緒ですね。巡りあわせがあります。
駄目な時は幾ら頑張っても駄目ですが、相手は１人で良いハズです。
気長に待ちましょう。
買った後からもっと良い相手と巡り会って、「しまった！」と思っても、 後の祭りです。
しかし、経済的に余裕があれば結婚相手と違って再チャレンジも簡単です。
お好きにどうぞ。
ヒントを１つ
経験的に、本当に良い物件は、ホームページやチラシ、「ほしいリゾート」に 載る前に決まってしまう(売れる)場合が多いです。そりゃそうでしょう！
なので、本気で欲しいなら、
そういう物件をゲットするためには、信頼できる不動産屋さんに自分の 希望をきちんと伝えておくことです。
信頼に足る不動産屋さんなら、いち早くあなたに連絡してくれる事でしょう。
「なんでも良いから押しつけちゃおう」と考えている不動産屋さんなら、 それなりの反応があると思います。
軽井沢の現実、2007/3/15
本当に軽井沢に住みたいと思っている人は、はっきり言って今は時期がよくあ りません。その人たちの競争相手、闘わなくてはならない人は、自分たちと同じく軽井沢 に住もうとして、不動産を捜している人達だけではありません。
まあ、自分よりお金持ちの人がもっと高い値段で買われてしまうのは納得出来 るとしも、この時期、今、軽井沢は値上がり傾向にありますが、こういう時期 には投機目的で買いあさる人たちが暗躍します。
自分たちが住むわけではありません。値上がりしそうは物件を先に易く押さえ て値段をつり上げて売る商売をされている方々です。なので、あっというまに バランスの取れた良い物件がなくなってしまいます。
一旦上げ止まった感のある軽井沢でしたが、ここに来て、無謀な上げ方をする ケースが増えてきたような気もします。
この人たちはお金持ちで、別に売れなければ売れないでそのまま持ってられる 人もいるので、始末に悪い(失礼)。
そうなると、買いたい人がいても適切な物件がない、良心的な不動産屋さんに とっては辛い状況が生まれます。それだけの価値がないのを知っていて、 平気で売り抜いてしまう不動産屋さんも居ないとも限りません。
良い情報を素早く知るためにも、変な物件を掴まされない為にも、繰り返しに なりますが信頼できる不動産屋さんは大切と私は思います。
軽井沢の現実、2009/5/5
まだ表向き、不動産の価格はそれほど下がってません。いまどき、そんな値段で売れる分けないだろうという物件もありますが、 しかし、交渉の余地はある(値引きに応じる)物件が多いようです。
かつての軽井沢の２大不動産、アローさんとタカラクリエイトさんは小さくな っちゃいました。どこかが我慢出来ず、値崩れし始めるとするかも知れません
が、まだ大きな動きはありません。
マンションと一戸建て
都会に住んでいて別荘として使うならマンションというのも良く理解できます。
思いついたら、軽井沢！なんて使い方するなら絶対マンションと思う。
一戸建ての別荘は面倒くさい。
お金持ちなら利用する日を管理会社に伝えて、庭の掃除は勿論、室内の空気の
入れ換え等、前もって準備しておいてもらうという使い方ができます。
食材だって買って冷蔵庫にいれておいてくれるサービスがあるらしい。
しかし、そうでないなら、着いたその日は大きく育った野草とカマドウマが大
勢で出迎えてくれて、掃除から始まります。きっと半日くらい潰れます。
マンションの方が、そりゃあ気楽。
一般的にマンションは一戸建てに比べて冬暖かいと言います。
しかし夏は暑くて、クーラーが必要です。
聞いた話では、今年できた○○○○も相当暑いみたいです。
他に誰もいないマンションは(放課後の学校と似たようなもので)寂しいですが、
軽井沢は概ね、休日の利用率は高いです。
そうすると、お隣さんが気になります。
皆で集まって、ベランダでバーベーキューやるときも、お隣さんが気になります。
夜中に DVD を大音量で鑑賞、なんてことも出来ません。
私は断然一戸建て派です。
軽井沢に来てまで、都会のような生活はしたくありません。
それと、マンションは急激に値が下がる物件があります。
今年、合計戸数数百のマンションが軽井沢に新しく建ちました。
何時までこの値段を維持出来るかは疑問です(数年後をお楽しみに！)。
一戸建ては比べると穏やかな場合が多いと思います。
マンションの管理費は有名ですが、別荘地にも管理費が必要です。
一戸建てなのになぜ？と思われるかもしれません。
費用はそれぞれです。サービスもそれぞれです。
○○○○は物件は安いのですが、管理費バカ高でサービスは悪いです。
「三井の森」が良いというのは、良く聞きます。
マンション、一戸建てに限らず、
稼働率が１つの目安になるかも知れません。
良く稼働している別荘地もあれば、寂れた別荘地もあります。
同様に、比較的利用されているマンションもあれば、○○○○みたい
にオープン時から暫くは利用されていても、最近はもう殆ど利用されてい
ない物件もあります。
土曜の夜とか、回ってみて、灯りがどの程度多く点いているを見て回ると
凡その見当はつきます。
余りにも稼働率が低い場所は、きっとそれなりの理由があるんでしょう。
多すぎるのも静かな場所を求めるなら問題ですが、永住で土日だけなら、シ
ーズン中の土日は軽井沢どこでも混んでますから、それほど気にならないか
も知れません。
マンション、一戸建てに限らず、
お近所さんは、重要なポイントになります。
仲良くなってしまうと、お近所さんは居た方が楽しい。
嫌な奴だと、急に憂鬱になります。
マンションなら上下左右、斜めも含めて買い占めてしまって客室にする手もあ
りますね(ない、ない、ない)。
Mr.Flat の大予想
今軽井沢はマンション建造、空前のラッシュです。湯沢みたいに高層はありませんが、合計戸数は１０００個に近い数字になります。
新築物件、現在既に買い手は概ね付いているようですが、この数字は異常です。
現在、適切な一戸建て物件がないのもマンションが売れる原因の１つと思います。
また、直ぐに使わないで、定年後を予定して先に押さえてあるケースもあるので しょう。
実際、去年できたマンション、出来た当初はそれなりでしたが、最近は非常に稼 働率が低い。何時も真っ暗。お仕事、忙しいんでしょう。
でも、今からこの様、折角のリゾート暮らし、実際にやってみるとマンションだ と飽きてしまう人も多いと思います。
それに、今の景気も何時まで続くかも分かりません。
誰かが耐えきれず手放し始めると、雪崩現象を起こします。
数年後、直ぐに値下がりします。
バブル物件もそうでしたが、値下がり幅はマンションの方が圧倒的に大きいです。
おまけに、この戸数、二束三文になってしまう可能性も大きいです。
ホントにマンションで良いなら、これを狙う手もあるかも知れません。
私の素人の予想、大ハズレかも知れませんが、あしからず。
夏仕様の別荘
別荘には夏仕様のものがままあります。
そのままでは、冬の軽井沢には耐えられません。
リフォームが相当必要になります。
注意：軽井沢は工事可能の期間が決まっています
軽井沢の工事に適した季節は短いです。７月２０日から８月一杯まで、軽井沢では工事は出来ません。
また、冬の時期はコンクリートが固まりにくいので基礎の工事には向きません。
直ぐに住みたい人は要注意。
リフォーム業者選びも難しいものがあります
・軽井沢の厳しい冬を知っている業者じゃないと駄目
・軽井沢なんだから多少お洒落で都会的な要望にも応えられる業者じゃないと駄目
・お金持ち相手の業者は費用が高い(軽井沢値段)
除雪
除雪が入る道に面しているかどうか、軽井沢、移住に限らず冬も利用する
となるとこれは大違いです。
入らないなら、自分でやるか、地域の方と協力して自分たちで除雪する必要が
あります。
軽井沢、雪は北アルプスと浅間山でふるい落とされますから、
そんなには多くありませんが、まま降ることはあります。
私が越してきた後も、一晩に７０cm 程度積もったことがあります。
別荘でも、スコップを玄関の中にしまっておくと、そこまでたどり着くのに
非常に苦労する場合があります。
別荘地 or 一般住宅地
別荘地を買って、永住されている人も大勢いらっしゃいます。
別荘地なら、地域のつきあいは不要です。
そうじゃなくて、普通の住宅地に移住するなら、その地域々の活動は
あります。
地元の住民の方とのお付き合いは多少なりとも必要です。
私は、皆さんと仲良くなってワイワイ楽しくやるのが良いと思います。
こういうの、苦手な人、ちょっと辛いかも。
地元の人は、そうは言ってもやっぱり田舎の人。
都会の人とは違う。これを楽しめる人なら全然問題ありません。
気象
軽井沢は場所により気候がかなり違います。
都会なら数km 離れてもそう気候は変わりませんが、軽井沢じゃ違います。
旧軽、新軽は年がら年中霧が出て、湿気は非常に多いです。
杉瓜地区も軽井沢とは違った湿気ですが、湿気ってます。
湿度だけならまだしも、湿気はカビを呼びます。いたるものがカビます。
そんな中で暮らすなら、カビの胞子を大量に吸い込むことになります。
住むなら中軽というのは、こちらの住民の定説です。
お店に勤めている人は通うことになりますが、最近は、直接軽井沢に住まわれ
る人も増えたようです。
離山で最初の気候の境界があります。
追分けの登坂車線あたりでも境界があります。
佐久まで降りると、日本有数の晴天の多い地域になります。
雪は少なく、夏は暑いです。
また、新軽や南軽井沢の木の少ない地域は、夏暑くて冬は冷たいです。
木の多い地域は気温はもっと穏やかです。
その分、日当たりが悪くて、落ち葉の掃除が大変かも知れません。
私の住んでいる中軽井沢は今年の夏も３０℃は超えませんでした。
下水道
別荘地は、下水道が通っていない地域があります。
そういう場所は浄化槽になります。
浄化槽利用にあたっては管理会社と契約する必要があります。
浄化槽には寿命があり半永久的に使えるものではありません。
また、山の上の地域は、水道も町の水道がそのまま使えません。
ポンプアップされた水道を使う必要があります。
鶴溜とか、かなり割高になる地域もあると聞きます。
ＴＶとインターネット
ＴＶとインターネットには場所と地形が影響します。
インターネットの状況は、アーバンさんのサイトにあるように余り良くない。
旧軽、中軽、南軽井沢と３箇所、NTT の基地があるが、予め NTT に連絡して
ちゃんと調べた方が良いと思う。私は越してくるとき、NTT と何度も喧嘩した。
TV の写りは、場所によってかなり違う。
アンテナは、愛宕山と佐久の平尾富士、それに美ヶ原にあるらしい。
それぞれの方向が見通せないと写りは悪い。
我が家はブースターがないと映りません。
噂では山の上の別荘で東京タワーからダイレクトに受信できるところもあるそうな。
CATV はそもそもサービスを行っている地域が限られているし時代遅れの
権利金も必要で、都会の CATV とは違う。それに、...。
衛星放送は、南西側に要注意。
特に木の枝は影響が大きくちょっとでもかかると電波は乱れて受信できない！
他人の土地の木は勝手に切れない！
軽井沢ＴＶサービスに相談するとなんとかしてくれるかも知れません。
バブル物件
前回のバブルのときの物件、結構凄い物件があったりします。
面白いとは思うが、
そこで弾けちゃった物件の場合は、その後の手入れもきちんとされていない
ものが多いので、手がかかるかも知れません。
2016 追記：まだバブル物件は残っているんだろうか？
Copyright Mr.Flat
